לפני שאתם מגישים בקשה למשכנתא וקונים קרקע, שימו לב שיש לעיתים מגבלות ניכרות לגבי מה שאתם יכולים לעשות עם הנכס – גם אם אתם הבעלים שלו. אתם לא רוצים למצוא את עצמכם עם קרקע שאינכם יכולים להשתמש בה למטרות שלכם, לכן כדאי שקודם תקבלו תשובות לשלוש השאלות האלה:

1. האם יש מגבלות על מה שניתן לבנות על הקרקע?

לפעמים יש מגבלות עבור חלקות אדמה מסוימות. המטרה שלהן היא להגביל את האופן שבו תוכלו להשתמש בקרקע.

לדוגמה, ישנן מגבלות שאוסרות על בתים להתרחב מעבר למטר הרבוע המוקצב להם מטעם העירייה, ומגבלות שאוסרות בנייה של יותר מבית אחד בכל חלקת אדמה. אם אתם חולמים לבנות בית קטן או להוסיף נכס להשכרה באיזשהו שלב, לא הייתם רוצים להיות מוגבלים מהבחינה הזו.

לפעמים המגבלות הן אפילו מגבילות עוד יותר. הן יכולות לציין כל דבר, החל מגובה הגדר שלכם ומספר הרכבים שאתם יכולים לאחסן בנכס שלכם. חשוב שתבינו כיצד המגבלות האלה משפיעות על השימוש שלכם בנכס.

2. מהם כללי הייעוד של הקרקע?

כללי הייעוד מכתיבים גם מה אתם יכולים לעשות עם הנכס שלכם. אם האזור שלכם מיועד למגורים, אינכם יכולים לנהל את העסק ממנו. אבל הכללים יכולים להיות מעבר לאם אתם יכולים להפעיל חברה מהבית שלכם או לא. הם יכולים גם להגביל דברים כמו צפיפות רכוש, גובה הבית, אחוז המגרש שתוכלו לבנות עליו וכמה רחוק ביתכם צריך להיות מנכסים אחרים. חשוב שתגלו מהם כללי הייעוד של הקרקע לפני שאתם קונים אותה כדי להימנע מבעיות.

3. האם אתם יכולים לפנות לכל קבלן בנייה כדי לבנות את ביתכם?

אם אתם בונים בית בשכונת פיתוח מבוססת, אתם עלולים להיות מוגבלים למספר מצומצם של קבלני בנייה. יש קהילות מתוכננות שבהן אפשר לבחור בין שלושה או ארבעה קבלנים מאושרים בלבד.

אם ברצונכם לבחור קרקע שבה אתם יכולים לבנות את ביתכם ללא מגבלות, ודאו שאתם מבינים בדיוק מה אתם יכולים לעשות עם חלקת האדמה שאתם מעוניינים בה.

אנחנו ממליצים להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומחה.